 Who's Online
|
|
Zur Zeit sind 477 Gäste und 0 Mitglied(er) online.
Sie sind ein anonymer Besucher. Sie können sich hier anmelden und dann viele kostenlose Features dieser Seite nutzen!
|
|
Online - Werbung
|
|
|
Haupt - Menü
|
|
|
Kostenlose Browser Games
|
|
|
Online - Werbung
|
|
|
Terminkalender
|
|
|
Seiten - Infos
|
|
|
Europa Politik News & Infos
|
|
|
Online WEB Tipps
|
|
|  |
|
|
|
|
|
|
|
Europa-247.de - News & Infos rund um Europa, die Europäer und die EU!
DIC Asset AG: Positiver Ausblick für 2013
Veröffentlicht am Dienstag, dem 05. März 2013 von Europa-247.de |
|
Freie-PM.de: *** FFO 2012: +10 Prozent auf 44,9 Mio. EUR (2011: 40,8 Mio. EUR)
*** FFO je Aktie bei rund 1 EUR
*** Immobilien-Marktwerte bestätigt: NAV je Aktie stabil bei 14,99 EUR (2011: 14,85 EUR)
*** Stabile Dividende von 0,35 EUR pro Aktie (2011: 0,35 EUR pro Aktie)
*** Prognose 2013: Weitere FFO-Steigerung auf 45 - 47 Mio. EUR erwartet; Fortsetzung des Leerstandabbaus auf rund 10 Prozent
Frankfurt, 5.3.2013 - Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das Ergebnis des Geschäftsjahres 2012 vor. Das Unternehmen konnte wieder ein kräftiges Ergebniswachstum erzielen und die Prognosewerte erfüllen, in Teilbereichen sogar übertreffen.
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Der FFO übertraf mit 44,9 Mio. EUR das Vorjahresergebnis deutlich um 10 Prozent (2011: 40,8 Mio. EUR). Die DIC Asset AG erwirtschaftete gleichzeitig einen Konzernüberschuss in Höhe von 11,8 Mio. EUR, der um 11 Prozent über dem Vorjahresergebnis lag (2011: 10,6 Mio. EUR). Dieses gute Ergebnis basiert vor allem auf den um acht Prozent gestiegenen Mieteinnahmen (Bruttomieteinnahmen 2012: 126,5 Mio. EUR); das Wachstum resultiert sowohl aus den höheren Mieteinnahmen durch die Akquisitionen der letzten zwei Jahre als auch aus den intensiven Vermietungsaktivitäten, deren Erfolg auch in einer deutlich reduzierten Leerstandsquote von unter 11 Prozent sichtbar wird (2012: 10,9 Prozent; 2011: 12,4 Prozent; 2010: 14,3 Prozent). Beigetragen zum Ergebniswachstum haben darüber hinaus auch die gestiegenen Erträge aus dem Immobilienmanagement, die höheren Gewinne aus Immobilienverkäufen sowie ein stabiles Zinsergebnis.
Aus dem robusten Marktumfeld für Gewerbeimmobilien in Deutschland sowie der erfolgreichen Vermietungsarbeit resultiert eine weitgehend stabile Bewertung des Immobilienportfolios. Die Marktwerte der Immobilien belaufen sich auf 2.223,5 Mio. EUR und sinken durch Bewertungseffekte nur geringfügig um 0,65 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Nettovermögenswert (Net Asset Value, NAV) betrug 685,4 Mio. EUR zum Ende des Jahres 2012. Gegenüber dem Vorjahr stieg der NAV um 6,6 Mio. EUR (+1 Prozent). Der Net Asset Value je Aktie erhöhte sich damit auf 14,99 EUR (2011: 14,85 EUR).
Bei der Vermarktung des MainTor-Quartiers liegt die DIC deutlich über den Erwartungen: Im Februar 2013 befinden sich nach den erfolgreichen Verkäufen und Großvermietungen bereits vier Teilprojekte mit einem Volumen von zusammen rund 420 Mio. EUR und damit über 60 Prozent des Gesamtprojekts in Realisierung.
Auch der Ausbau des Geschäftsfelds Fonds zeigte 2012 deutliche Fortschritte: Wie geplant wurden für rund 100 Mio. EUR neue Immobilien für die beiden Spezialfonds erworben, die 2013 einen wesentlichen Beitrag zum weiteren Ergebniswachstum und der Verbreiterung der Einnahmebasis leisten werden. Beim jüngst gestarteten zweiten Spezialfonds "DIC HighStreet Balance" haben wir inzwischen inklusive unseres Co-Investment-Anteils über 105 Mio. EUR an Eigenmittel eingeworben. Das erlaubt Akquisitionen in erstklassige Einzelhandelsimmobilien von über 200 Mio. EUR in den nächsten Jahren.
Für die Ergänzung des Portfolios hat die DIC Asset AG 2012 sechs Immobilien mit einem Akquisitionsvolumen von 135 Mio. EUR zugekauft (2011: rund 300 Mio. EUR). Durch diese Ankäufe erhöht sich der FFO 2013 pro rata um rund 3 Mio. EUR, womit die Minderung aus den Verkäufen weitgehend ausgeglichen wird. 16 Immobilien wurden mit einem Volumen von 155 Mio. verkauft (2011: 72 Mio. EUR).
Aus den in 2012 ergebniswirksamen Veräußerungen resultiert ein Verkaufsgewinn von 3,8 Mio. EUR (2011: 1,7 Mio. EUR). Mit dem Eigentumsübergang der zum Jahresende 2012 verkauften Immobilien aus dem Bestandsportfolio entsteht im ersten Quartal 2013 ein weiterer Verkaufsgewinn von rund 1,5 Mio. EUR.
Auf dieser guten Geschäftsbasis und im Hinblick auf einen positiven Ausblick für 2013 sollen die Aktionäre mit einer konstanten Dividende von 0,35 EUR je Aktie am Erfolg der DIC Asset AG beteiligt werden. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2012 ergibt sich eine attraktive Dividendenrendite von 4,8 Prozent.
Durch die Akquisitionen im abgelaufenen Geschäftsjahr und die erfolgreiche Vermietungstätigkeit ist die Basis für ein weiteres Ergebniswachstum in 2013 gelegt, die durch Zukäufe in 2013 noch verbreitert werden soll. Entsprechend erwartet das Unternehmen bis zum Jahresende 2013 ein FFO-Wachstum von bis zu fünf Prozent auf 45-47 Mio. EUR.
Die Details zum Jahresergebnis 2012:
Der FFO (Funds from Operations: Ergebnis vor Abschreibungen, Steuern sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) liegt mit 44,9 Mio. EUR am oberen Ende des Zielkorridors (2011: 40,8 Mio. EUR). Der FFO je Aktie belief sich auf 0,98 EUR (2011: 0,92 EUR), das Ergebnis je Aktie beträgt 0,26 EUR nach 0,24 EUR im Vorjahr.
Sowohl die Bruttomieteinnahmen mit 126,5 Mio. EUR (+8 Prozent über Vorjahr) als auch die Nettomieteinnahmen mit 113,2 Mio. EUR (+6 Prozent über Vorjahr) stiegen gegenüber 2011 deutlich. Dies ist hauptsächlich auf das durch die Akquisitionen ergänzte Portfolio zurückzuführen, aber auch auf die erfolgreiche Vermietungstätigkeit.
Die Erträge aus Immobilienmanagement erhöhten sich um 0,4 Mio. Euro
(+8 Prozent) auf 5,7 Mio. Euro. Der Ausbau des Fondsgeschäfts überkompensierte dabei den planmäßigen Wegfall von Erträgen nach Objektverkäufen aus Co-Investments und der vollständigen Übernahme von drei Joint-Venture-Portfolien im Herbst 2011. Die Immobilienmanagement-Erträge decken allein 27 Prozent der Personal- und Verwaltungskosten des gesamten Unternehmens ab.
Die operativen Kosten lagen 2012 weitgehend in einem proportionalen Verhältnis zur Umsatzentwicklung. Die operative Kostenquote (Personal- und Verwaltungsaufwendungen saldiert um die Erträge aus dem Immobilienmanagement in Relation zu den Bruttomieteinnahmen) lag mit 12,0 Prozent (2011: 11,5 Prozent) innerhalb des Zielkorridors von 11-12 Prozent. Der Personalaufwand erhöhte sich vor allem in Folge der erweiterten Geschäftstätigkeit um 1,9 Mio. EUR (+19 Prozent) auf 12,1 Mio. EUR. Der Verwaltungsaufwand stieg leicht um 0,3 Mio. EUR (+4 Prozent) auf 8,8 Mio. EUR.
Die DIC Asset AG ist finanziell weiter sehr solide aufgestellt. Mit einem Zinsergebnis von -56,2 Mio. EUR liegt sie auf Vorjahresniveau (2011: -56,0 Mio. EUR). Die Zinserträge erhöhten sich von 1,9 Mio. EUR auf 9,8 Mio. EUR, der Zinsaufwand stieg von -63,9 Mio. EUR auf -66,0 Mio. EUR. Zinserträge resultieren aus der Anlage von Barmitteln sowie dem strategischen Einsatz von Mitteln im Rahmen von Co-Investments. Der durchschnittliche Zinssatz aller Finanzschulden lag zum 31.12.2012 bei 3,95 Prozent und damit um 40 Basispunkte deutlich niedriger als ein Jahr zuvor (2011: 4,35 Prozent). Der Zinsdeckungsgrad (Verhältnis Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) wurde dank stabiler Finanzierungskosten bei höheren Mieteinnahmen um 5 Prozentpunkte gesteigert von 167 Prozent auf 172 Prozent.
Die Finanzschulden liegen aktuell nach erfolgreich realisierten Verkäufen und Refinanzierungen mit 1,46 Mrd. EUR um rund 65 Mio. EUR niedriger als im Vorjahr. Sie umfassen mit großer Mehrheit Darlehen bei Kreditinstituten (94 Prozent) sowie Mittel aus der Unternehmensanleihe (6 Prozent). Durch Verkäufe, Refinanzierungen und Regeltilgungen haben wir 2012 Finanzschulden in Höhe von 92 Mio. EUR zurückgeführt. Bestandsfinanzierungen haben wir in einem Volumen von insgesamt etwa 210 Mio. EUR neu arrangiert oder prolongiert. Rund 40 Mio. EUR neue Bankdarlehen sind für die 2012 erfolgten Akquisitionen im Commercial Portfolio aufgenommen worden. Die Laufzeitstruktur unserer Finanzierungen hat sich durch die neu vereinbarten Darlehen auf aktuell 3,5 Jahre deutlich verbessert.
Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG bestand zum Jahresende aus rund 270 Objekten mit einer Mietfläche von 1,9 Mio. qm. Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell rund 3,4 Mrd. EUR (2012: rund 3,3 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten) lag bei 31,2 Prozent auf dem Niveau des Vorjahres (2011 31,6 Prozent).
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) lag bei 43,9 Mio. EUR, dies sind 5,5 Mio. EUR (+14 Prozent) mehr als im Vorjahr (2011: 38,4 Mio. EUR). Der Finanzmittelbestand lag am 31.12.2012 bei 56,7 Mio. EUR (2011: 100,3 Mio. EUR). Durch die bereits zum Jahresende vereinbarten Verkäufe sowie die Aufstockung der Anleihe hat sich der Liquiditätsbestand zum Ende Januar 2013 auf rund 80 Mio. EUR erhöht.
Die DIC Asset AG konnte mit einem Vermietungsvolumen von 238.000 qm an das Vorjahresergebnis anknüpfen (2011: 247.000 qm). Die Neuvermietungen in Höhe von 114.000 qm (2011: 120.000 qm) und Anschlussvermietungen von rund 124.000 qm lagen ebenfalls auf Vorjahreshöhe (2011: 127.000 qm). Diese Vermietungsleistung basiert auf über 320 Mietabschlüssen und betrifft ausgewogen alle Größenklassen, in diesem Jahr mit stärkerem Schwerpunkt bei mittelgroßen Vermietungen zwischen 1.000 und 5.000 qm. Die Vermietung entspricht jährlichen Mieterlösen von 32,4 Mio. EUR, die vor allem dank ertragsstärkerer Vermietungen im Bürosegment (+6,7 Mio. EUR) deutlich oberhalb des Vorjahres liegen (2011: 27,3 Mio. EUR). Die Leerstandsquote konnte 2012 signifikant um 1,5 Prozentpunkte auf 10,9 Prozent reduziert werden (2011: 12,4 Prozent). Damit ist die Planung um mehr als 0,5 Prozentpunkte deutlich übertroffen und der Leerstand in den letzten zwei Jahren um rund 3,5 Prozentpunkte gesenkt worden. Dank der guten Vermietungsleistung konnten auch die Mieteinnahmen im Bestand erneut ausgebaut werden. Die Mieteinnahmen stiegen like-for-like im Portfolio 2012 um 1,0 Prozent, was deutlich über dem Zuwachs der durchschnittlichen Büromieten in Deutschland von rund +0,5 Prozent in 2012 liegt.
Prognose 2013: Dank des deutlich gesenkten Leerstands und eines erheblich geringeren potenziellen Mietauslaufs von 4 Prozent im laufenden Jahr plant die DIC Asset AG für 2013, rund 200.000 qm in ihrem Portfolio zu vermieten. Damit ist ein weiterer signifikanter Abbau der Leerstandquote um einen Prozentpunkt auf rund 10 Prozent zu erwarten. Auch 2013 steht eine moderate Portfolioergänzung im Fokus der Aktivitäten. Auf Basis der Liquiditätsausstattung zum Jahresbeginn ist für 2013 ein Investitionsvolumen von mindestens 150 Mio. EUR mit Schwerpunkt auf den Fondsakquisitionen vorgesehen. Das Unternehmen rechnet mit einem Verkaufsvolumen von mindestens 80 Mio. EUR. Auf dieser Basis erwartet die DIC Asset AG 2013 einen FFO von 45-47 Mio. EUR.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender: "Die DIC Asset AG präsentiert sich ihren Aktionären als ertragsstarkes Unternehmen, das 2012 sein großes Leistungsvermögen unter Beweis stellte. Dies schafft die Basis für eine erneut hohe Dividendenrendite sowie für weiteres Ergebniswachstum in diesem Jahr."
Informationen über die DIC Asset AG, finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de. Der vollständige Geschäftsbericht steht ab 14. März 2013 zur Verfügung.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund 3,4 Mrd. EUR mit rund 270 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (1,9 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
DIC Asset AG
Immo von Homeyer
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt/Main
+49-69-274033-86
http://www.dic-asset.ag
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Thomas Pfaff
Höchlstraße 2
81675 München
kontakt@pfaff-kommunikation.de
089-992496-50
http://pfaff-kommunikation.de
(Weitere interessante Europa News & Europa Infos & Europa Tipps sind auch hier nach zu lesen bzw. aus zu werten.)
Veröffentlicht von >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de/modules.php?name=PresseMitteilungen - dem freien Presseportal mit aktuellen News und Artikeln
*** FFO 2012: +10 Prozent auf 44,9 Mio. EUR (2011: 40,8 Mio. EUR)
*** FFO je Aktie bei rund 1 EUR
*** Immobilien-Marktwerte bestätigt: NAV je Aktie stabil bei 14,99 EUR (2011: 14,85 EUR)
*** Stabile Dividende von 0,35 EUR pro Aktie (2011: 0,35 EUR pro Aktie)
*** Prognose 2013: Weitere FFO-Steigerung auf 45 - 47 Mio. EUR erwartet; Fortsetzung des Leerstandabbaus auf rund 10 Prozent
Frankfurt, 5.3.2013 - Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das Ergebnis des Geschäftsjahres 2012 vor. Das Unternehmen konnte wieder ein kräftiges Ergebniswachstum erzielen und die Prognosewerte erfüllen, in Teilbereichen sogar übertreffen.
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Der FFO übertraf mit 44,9 Mio. EUR das Vorjahresergebnis deutlich um 10 Prozent (2011: 40,8 Mio. EUR). Die DIC Asset AG erwirtschaftete gleichzeitig einen Konzernüberschuss in Höhe von 11,8 Mio. EUR, der um 11 Prozent über dem Vorjahresergebnis lag (2011: 10,6 Mio. EUR). Dieses gute Ergebnis basiert vor allem auf den um acht Prozent gestiegenen Mieteinnahmen (Bruttomieteinnahmen 2012: 126,5 Mio. EUR); das Wachstum resultiert sowohl aus den höheren Mieteinnahmen durch die Akquisitionen der letzten zwei Jahre als auch aus den intensiven Vermietungsaktivitäten, deren Erfolg auch in einer deutlich reduzierten Leerstandsquote von unter 11 Prozent sichtbar wird (2012: 10,9 Prozent; 2011: 12,4 Prozent; 2010: 14,3 Prozent). Beigetragen zum Ergebniswachstum haben darüber hinaus auch die gestiegenen Erträge aus dem Immobilienmanagement, die höheren Gewinne aus Immobilienverkäufen sowie ein stabiles Zinsergebnis.
Aus dem robusten Marktumfeld für Gewerbeimmobilien in Deutschland sowie der erfolgreichen Vermietungsarbeit resultiert eine weitgehend stabile Bewertung des Immobilienportfolios. Die Marktwerte der Immobilien belaufen sich auf 2.223,5 Mio. EUR und sinken durch Bewertungseffekte nur geringfügig um 0,65 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Nettovermögenswert (Net Asset Value, NAV) betrug 685,4 Mio. EUR zum Ende des Jahres 2012. Gegenüber dem Vorjahr stieg der NAV um 6,6 Mio. EUR (+1 Prozent). Der Net Asset Value je Aktie erhöhte sich damit auf 14,99 EUR (2011: 14,85 EUR).
Bei der Vermarktung des MainTor-Quartiers liegt die DIC deutlich über den Erwartungen: Im Februar 2013 befinden sich nach den erfolgreichen Verkäufen und Großvermietungen bereits vier Teilprojekte mit einem Volumen von zusammen rund 420 Mio. EUR und damit über 60 Prozent des Gesamtprojekts in Realisierung.
Auch der Ausbau des Geschäftsfelds Fonds zeigte 2012 deutliche Fortschritte: Wie geplant wurden für rund 100 Mio. EUR neue Immobilien für die beiden Spezialfonds erworben, die 2013 einen wesentlichen Beitrag zum weiteren Ergebniswachstum und der Verbreiterung der Einnahmebasis leisten werden. Beim jüngst gestarteten zweiten Spezialfonds "DIC HighStreet Balance" haben wir inzwischen inklusive unseres Co-Investment-Anteils über 105 Mio. EUR an Eigenmittel eingeworben. Das erlaubt Akquisitionen in erstklassige Einzelhandelsimmobilien von über 200 Mio. EUR in den nächsten Jahren.
Für die Ergänzung des Portfolios hat die DIC Asset AG 2012 sechs Immobilien mit einem Akquisitionsvolumen von 135 Mio. EUR zugekauft (2011: rund 300 Mio. EUR). Durch diese Ankäufe erhöht sich der FFO 2013 pro rata um rund 3 Mio. EUR, womit die Minderung aus den Verkäufen weitgehend ausgeglichen wird. 16 Immobilien wurden mit einem Volumen von 155 Mio. verkauft (2011: 72 Mio. EUR).
Aus den in 2012 ergebniswirksamen Veräußerungen resultiert ein Verkaufsgewinn von 3,8 Mio. EUR (2011: 1,7 Mio. EUR). Mit dem Eigentumsübergang der zum Jahresende 2012 verkauften Immobilien aus dem Bestandsportfolio entsteht im ersten Quartal 2013 ein weiterer Verkaufsgewinn von rund 1,5 Mio. EUR.
Auf dieser guten Geschäftsbasis und im Hinblick auf einen positiven Ausblick für 2013 sollen die Aktionäre mit einer konstanten Dividende von 0,35 EUR je Aktie am Erfolg der DIC Asset AG beteiligt werden. Bezogen auf den Jahresschlusskurs 2012 ergibt sich eine attraktive Dividendenrendite von 4,8 Prozent.
Durch die Akquisitionen im abgelaufenen Geschäftsjahr und die erfolgreiche Vermietungstätigkeit ist die Basis für ein weiteres Ergebniswachstum in 2013 gelegt, die durch Zukäufe in 2013 noch verbreitert werden soll. Entsprechend erwartet das Unternehmen bis zum Jahresende 2013 ein FFO-Wachstum von bis zu fünf Prozent auf 45-47 Mio. EUR.
Die Details zum Jahresergebnis 2012:
Der FFO (Funds from Operations: Ergebnis vor Abschreibungen, Steuern sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) liegt mit 44,9 Mio. EUR am oberen Ende des Zielkorridors (2011: 40,8 Mio. EUR). Der FFO je Aktie belief sich auf 0,98 EUR (2011: 0,92 EUR), das Ergebnis je Aktie beträgt 0,26 EUR nach 0,24 EUR im Vorjahr.
Sowohl die Bruttomieteinnahmen mit 126,5 Mio. EUR (+8 Prozent über Vorjahr) als auch die Nettomieteinnahmen mit 113,2 Mio. EUR (+6 Prozent über Vorjahr) stiegen gegenüber 2011 deutlich. Dies ist hauptsächlich auf das durch die Akquisitionen ergänzte Portfolio zurückzuführen, aber auch auf die erfolgreiche Vermietungstätigkeit.
Die Erträge aus Immobilienmanagement erhöhten sich um 0,4 Mio. Euro
(+8 Prozent) auf 5,7 Mio. Euro. Der Ausbau des Fondsgeschäfts überkompensierte dabei den planmäßigen Wegfall von Erträgen nach Objektverkäufen aus Co-Investments und der vollständigen Übernahme von drei Joint-Venture-Portfolien im Herbst 2011. Die Immobilienmanagement-Erträge decken allein 27 Prozent der Personal- und Verwaltungskosten des gesamten Unternehmens ab.
Die operativen Kosten lagen 2012 weitgehend in einem proportionalen Verhältnis zur Umsatzentwicklung. Die operative Kostenquote (Personal- und Verwaltungsaufwendungen saldiert um die Erträge aus dem Immobilienmanagement in Relation zu den Bruttomieteinnahmen) lag mit 12,0 Prozent (2011: 11,5 Prozent) innerhalb des Zielkorridors von 11-12 Prozent. Der Personalaufwand erhöhte sich vor allem in Folge der erweiterten Geschäftstätigkeit um 1,9 Mio. EUR (+19 Prozent) auf 12,1 Mio. EUR. Der Verwaltungsaufwand stieg leicht um 0,3 Mio. EUR (+4 Prozent) auf 8,8 Mio. EUR.
Die DIC Asset AG ist finanziell weiter sehr solide aufgestellt. Mit einem Zinsergebnis von -56,2 Mio. EUR liegt sie auf Vorjahresniveau (2011: -56,0 Mio. EUR). Die Zinserträge erhöhten sich von 1,9 Mio. EUR auf 9,8 Mio. EUR, der Zinsaufwand stieg von -63,9 Mio. EUR auf -66,0 Mio. EUR. Zinserträge resultieren aus der Anlage von Barmitteln sowie dem strategischen Einsatz von Mitteln im Rahmen von Co-Investments. Der durchschnittliche Zinssatz aller Finanzschulden lag zum 31.12.2012 bei 3,95 Prozent und damit um 40 Basispunkte deutlich niedriger als ein Jahr zuvor (2011: 4,35 Prozent). Der Zinsdeckungsgrad (Verhältnis Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) wurde dank stabiler Finanzierungskosten bei höheren Mieteinnahmen um 5 Prozentpunkte gesteigert von 167 Prozent auf 172 Prozent.
Die Finanzschulden liegen aktuell nach erfolgreich realisierten Verkäufen und Refinanzierungen mit 1,46 Mrd. EUR um rund 65 Mio. EUR niedriger als im Vorjahr. Sie umfassen mit großer Mehrheit Darlehen bei Kreditinstituten (94 Prozent) sowie Mittel aus der Unternehmensanleihe (6 Prozent). Durch Verkäufe, Refinanzierungen und Regeltilgungen haben wir 2012 Finanzschulden in Höhe von 92 Mio. EUR zurückgeführt. Bestandsfinanzierungen haben wir in einem Volumen von insgesamt etwa 210 Mio. EUR neu arrangiert oder prolongiert. Rund 40 Mio. EUR neue Bankdarlehen sind für die 2012 erfolgten Akquisitionen im Commercial Portfolio aufgenommen worden. Die Laufzeitstruktur unserer Finanzierungen hat sich durch die neu vereinbarten Darlehen auf aktuell 3,5 Jahre deutlich verbessert.
Das Immobilienportfolio der DIC Asset AG bestand zum Jahresende aus rund 270 Objekten mit einer Mietfläche von 1,9 Mio. qm. Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell rund 3,4 Mrd. EUR (2012: rund 3,3 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten) lag bei 31,2 Prozent auf dem Niveau des Vorjahres (2011 31,6 Prozent).
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) lag bei 43,9 Mio. EUR, dies sind 5,5 Mio. EUR (+14 Prozent) mehr als im Vorjahr (2011: 38,4 Mio. EUR). Der Finanzmittelbestand lag am 31.12.2012 bei 56,7 Mio. EUR (2011: 100,3 Mio. EUR). Durch die bereits zum Jahresende vereinbarten Verkäufe sowie die Aufstockung der Anleihe hat sich der Liquiditätsbestand zum Ende Januar 2013 auf rund 80 Mio. EUR erhöht.
Die DIC Asset AG konnte mit einem Vermietungsvolumen von 238.000 qm an das Vorjahresergebnis anknüpfen (2011: 247.000 qm). Die Neuvermietungen in Höhe von 114.000 qm (2011: 120.000 qm) und Anschlussvermietungen von rund 124.000 qm lagen ebenfalls auf Vorjahreshöhe (2011: 127.000 qm). Diese Vermietungsleistung basiert auf über 320 Mietabschlüssen und betrifft ausgewogen alle Größenklassen, in diesem Jahr mit stärkerem Schwerpunkt bei mittelgroßen Vermietungen zwischen 1.000 und 5.000 qm. Die Vermietung entspricht jährlichen Mieterlösen von 32,4 Mio. EUR, die vor allem dank ertragsstärkerer Vermietungen im Bürosegment (+6,7 Mio. EUR) deutlich oberhalb des Vorjahres liegen (2011: 27,3 Mio. EUR). Die Leerstandsquote konnte 2012 signifikant um 1,5 Prozentpunkte auf 10,9 Prozent reduziert werden (2011: 12,4 Prozent). Damit ist die Planung um mehr als 0,5 Prozentpunkte deutlich übertroffen und der Leerstand in den letzten zwei Jahren um rund 3,5 Prozentpunkte gesenkt worden. Dank der guten Vermietungsleistung konnten auch die Mieteinnahmen im Bestand erneut ausgebaut werden. Die Mieteinnahmen stiegen like-for-like im Portfolio 2012 um 1,0 Prozent, was deutlich über dem Zuwachs der durchschnittlichen Büromieten in Deutschland von rund +0,5 Prozent in 2012 liegt.
Prognose 2013: Dank des deutlich gesenkten Leerstands und eines erheblich geringeren potenziellen Mietauslaufs von 4 Prozent im laufenden Jahr plant die DIC Asset AG für 2013, rund 200.000 qm in ihrem Portfolio zu vermieten. Damit ist ein weiterer signifikanter Abbau der Leerstandquote um einen Prozentpunkt auf rund 10 Prozent zu erwarten. Auch 2013 steht eine moderate Portfolioergänzung im Fokus der Aktivitäten. Auf Basis der Liquiditätsausstattung zum Jahresbeginn ist für 2013 ein Investitionsvolumen von mindestens 150 Mio. EUR mit Schwerpunkt auf den Fondsakquisitionen vorgesehen. Das Unternehmen rechnet mit einem Verkaufsvolumen von mindestens 80 Mio. EUR. Auf dieser Basis erwartet die DIC Asset AG 2013 einen FFO von 45-47 Mio. EUR.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender: "Die DIC Asset AG präsentiert sich ihren Aktionären als ertragsstarkes Unternehmen, das 2012 sein großes Leistungsvermögen unter Beweis stellte. Dies schafft die Basis für eine erneut hohe Dividendenrendite sowie für weiteres Ergebniswachstum in diesem Jahr."
Informationen über die DIC Asset AG, finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de. Der vollständige Geschäftsbericht steht ab 14. März 2013 zur Verfügung.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund 3,4 Mrd. EUR mit rund 270 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (1,9 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
DIC Asset AG
Immo von Homeyer
Eschersheimer Landstraße 223
60320 Frankfurt/Main
+49-69-274033-86
http://www.dic-asset.ag
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
Thomas Pfaff
Höchlstraße 2
81675 München
kontakt@pfaff-kommunikation.de
089-992496-50
http://pfaff-kommunikation.de
(Weitere interessante Europa News & Europa Infos & Europa Tipps sind auch hier nach zu lesen bzw. aus zu werten.)
Veröffentlicht von >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de/modules.php?name=PresseMitteilungen - dem freien Presseportal mit aktuellen News und Artikeln
|
|
Artikel-Titel: DIC Asset AG: Positiver Ausblick für 2013 |
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht Europa-247.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor (Freie-PM.de) verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: Europa-247.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
| "DIC Asset AG: Positiver Ausblick für 2013 " | Anmelden oder Einloggen | 0 Kommentare |
|
| | Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
|
Keine anonymen Kommentare möglich, bitte zuerst anmelden |
|
| Diese Web-Videos bei Europa-247.de könnten Sie auch interessieren: |
EU-Ratspräsident Donald Tusk wirbt um Asylstreit-Ko ...
 | Fußball-WM Gruppe B: Spanien und Portugal im Achtel ...
 | Fußball-WM Gruppe A: Russland und Uruguay im Achtel ...
 |
|
|
| Diese Fotos bei Europa-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Deutschland-Berlin-Friedrichstrasse-12112 ...
 | Oesterreich-Salzburg-110801-DSC02329.JPG
 | Grossbritannien-London-St-Pauls-Cathedral ...
 | | |
|
| Diese Forum-Posts bei Europa-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Immer alles als Geschenk deklarieren lassen, damit dürfte es keien Probleme geben.
Aber das wiederum kann von Bundesland zu Bundesland verschieden sein.
Wenn du einen dienstgeilen Neuling erwisch ... (DaveD, 01.11.2013)
Wie ging es in dem Gedicht? Walle! Walle manche Strecke, dass zum Zwecke Wasser fließe...
Und dann auf einmal war es als hätten sie einen Pakt mit dem Teufel geschlossen.
Als sie nämlich merkten, da ... (Aaron1, 30.05.2013)
| Diese Testberichte bei Europa-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Rotwein Femar Roma Rosso DOC Der Femar Roma Rosso DOC (0,75L) von Femar Vini Sr, IT-Monte Porzio Catone, Roma, ist einer der besten Rotweine, den man zu seinem Preis bekommt - kaum zu toppen!
(Weitere Testberichte zu Le ... (Peter, 07.4.2024)
REEVA Instant-Nudelgericht RIND GESCHMACK Reeva Instant Nudeln mit BBQ-Rindfleischgeschmack (60g):
In nur 5 Minuten fertig – mit 300 ml heißem Wasser übergießen, 5 Minuten ziehen lassen und umrühren.
Solide kleine Mahlzeit ... (xyz_101, 04.4.2024)
Saperavi 2018 - Rotwein aus Russland Saperavi ist eine dunkle Rebsorte aus dem Alasani-Tal in der Region Kachetien in Ost-Georgien.
Der russische Saperavi 2018 kommt aus Sennoy im Temryuksky District desKrasnodar Kra ... (HildeBL2022, 20.2.2023)
Japanische Nudelsuppe Ramen von OYAKATA (Sojasoße) Hier in der Variante mit dem Geschmack von Sojasoße und einer Gemüsemischung aus Schnittlauch, Mais, Karotten und Lauch.
Mir hat sie nicht zugesagt - ich fand sie geschmacksarm.
( ... (KlausFPM, 20.2.2023)
Herzog Alba von Albrecht
Es mag ja sein, dass man zu Ostern beginnt verstärkt Prosecco zu trinken, aber ich kann dem Zeugs nichts abgewinnen. Für mich ist Sekt immer noch das wahre Prickelwasser. Und beim letzten ... (Alina Lufen, 19.2.2023)
Wesenitz-Bitter - schmackhafter sächsischer Magenbitter Der Sächsischer Magenbitter Wesenitz-Bitter (33%) ist mild und schmackhaft.
Der Wesenitz-Bitter wird seit 1906 nach einem überlieferten Rezept in Dürrröhrsdorf hergestellt.
Cerveza Palax – einfach ein gutes Bier
Ein Vorteil der Globalisierung ist, du kannst dir Essen und Trinken aus aller Welt zu dir nach Hause kommen lassen.
Du warst bei deinem letzten Spanienurlaub von eine bestim ... (Udo van der Ahe, 03.5.2021)
Kimilho Flocao – brasilianische Maisflocken
Ich bin ja großer Fan von italienischer Küche und dazu gehört auch ab und an Polenta.
Die wird gewöhnlich aus Maisgries gemacht.
Da bekam ich den Tipp ich sollte doch ... (Mira Bellini, 25.4.2021)
Rohlíky – tschechische Hörnchen
So wie tschechische Knödel ein erhöhtes Suchtpotential haben, kann man das Gleiche von diesen Rohlíky behaupten.
Für mich als geborener Ossi waren französische Croissants un ... (Frank Zavade, 22.4.2021)
Handwaschpaste von DM
So gut wie DIY ist, man spart Geld, lernt etwas dazu und grübelt dann wieder, wie kriege ich jetzt bloß die Hände wieder sauber?
Da gibt es doch bei DM diese Herrenserie SEINZ u ... (Gisbert Strauss, 21.4.2021)
| Diese News bei Europa-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Die Zukunft der Telemedizin auf der DMEA 2024 (PR-Gateway, 08.04.2024)
Starlink-Konnektivität revolutioniert den
Zugang zur Gesundheitsversorgung in
abgelegenen Regionen
Berlin, Deutschland 6. April 2024 Auf der DMEA 2024, der führenden Veranstaltung für
digitale Gesundheit in Europa, präsentiert Polarmedic seine bahnbrechende Starlink-gestützte
Telemedizinlösung, die darauf abzielt, die Gesundheitsversorgung in abgelegenen und
unterversorgten Gebieten zu transformieren.
Besucher des DigiHealthStart.NRWMess ...
NEW NUTRITION BEYOND LIMITS | DIE GLOBALE MARKENFESTE von NYO3 in Oslo, Norwegen (jacksmiths, 26.05.2023)
Am 15. Maith (norwegische Zeit) veranstaltete die High-End-Nahrungsergänzungsmarke NYO3 in Oslo ihre GLOBALE MARKENFEIER. Unter dem Motto “NEW NUTRITION BEYOND LIMITED„ brachte die Marke ein neues Produkt mit goldenem Ultra-Boost-Krillöl auf den Markt, gab die globale strategische Ausrichtung von NYO3 bekannt und initiierte gemeinsam mit ihrem strategischen Partner Aker BioMarine die globale AWR-Aktion für das Gemeinwohl.
Zu dieser Veranstaltung waren auch Organisatione ...
Vom Kochbuch über Kinderbuch bis zum Abenteuerroman (Kummer, 16.01.2023)
Der Buchmarkt bietet alles. Die Auswahl an Büchern ist riesig und immer wieder schießen neue Werke auf den Markt. Da ist es nicht immer einfach, das passende Buch für sich zu finden. Deshalb hier mal ein paar Buchtipps, um Neugierde zu wecken.
Unheimliche Geschichten
Aberglauben hatte stets seinen festen Platz in der menschlichen Gesellschaft. Tief verwurzelt scheint die Angst vor schwarzen Katzen, die von links unseren Weg überqueren, der Zahl 13 sowie Freitag dem ...
Lesen ist die schönste Freizeitbeschäftigung der Welt (Kummer, 28.12.2022)
Lesen macht Spaß. Das weiß jeder, der schon einmal durch ein Buch so gefesselt wurde und es einfach nicht mehr aus der Hand legen wollte. So mancher Lesemuffel hat sogar durch die entsprechende Lektüre die Freude am Lesen entdeckt und sich umgangssprachlich zu einem richtigen Bücherwurm oder Leseratte entwickelt.
Buchtipps:
Gefühlslooping
Diese Geschichte gibt einen Einblick in eine psychiatrische Klinik, in der die Patienten mit den Dämonen ihrer Vergangenheit abzur ...
Lesestoff finden leicht gemacht (Kummer, 13.10.2022)
Der Buchmarkt bietet alles, was das Leserherz begehrt. Für jeden Geschmack ist das passende Werk dabei. Aber gerade weil es so eine enorme Bandbreite an Büchern gibt, fällt es nicht immer leicht, sich für eine Lektüre zu entscheiden. Hier mal ein paar Lesetipps:
Lebt wohl, Familienmonster
Seit frühester Kindheit musste ich in meiner Familie gegen reale Monster kämpfen. In diesem Buch beschreibe ich, welche Auswirkungen der jahrelange Kampf auf mein bisheriges Leben hatte un ...
Kinderbücher von Autorin Christine Erdiç (Kummer, 21.05.2021)
Die Kinderbücher von Autorin Christine Erdiç erfreuen sich großer Beliebtheit und haben schon so manches Kinderherz begeistert. Sie kennen diese Bücher nicht? Dann wird es aber Zeit!
Nepomucks Abenteuer
Nepomuck ist ein lustiger kleiner Kobold, der mit seiner Familie in einem Kobolddorf in Norwegen wohnt. Er hilft dem Weihnachtsmann beim Geschenke verpacken in der Weihnachtswerkstatt und landet aus Versehen in einem dieser Päckchen. So tritt er nun im Schlitten des Weihnach ...
Park-Spa in neuem Design im 4*s Schlosspark Mauerbach (PR-Gateway, 15.07.2020)
Geheimtipp: Besondere Sommerzeit im Wienerwald
Es wird besonders werden - das hat das Team des 4 Sterne Superior Schlosspark Mauerbach voll Freude über den Restart angekündigt. Und es hat wahrlich nicht zu viel versprochen, hat sich doch einiges im Hideaway im Wienerwald getan. Der Park-Spa wurde großzügig ausgebaut und mit außergewöhnlichem Architekturdesign für noch mehr Wohlfühlambiente, Ruhe und Privatsphäre in diesen Tagen wiedereröffnet. Erholungs-Highlights der exklusiven Wellnesso ...
Wenn Kobolde und Waldgeister zum Leben erwachen (Kummer, 11.06.2020)
Bezaubernd sind die Geschichten rund um den Kobold Nepomuck. Alles begann damit, dass Christine Erdiç auf einem Ausflug in den Harz eine Koboldfigur entdeckte und sich dazu inspirieren ließ, ein Kinderbuch zu schreiben, in dem der lustige Kobold Nepomuck so allerhand erlebt. Es folgten weitere Bücher, denn der kleine Kerl schlich sich nicht nur in die Herzen der Kinder. Die Autorin hat allerdings noch ein ganz anderes Hobby: Sie modelliert kleine Koboldfiguren aus Fimo. „Es macht mir einfach Sp ...
Die Coronakrise und ihre Auswirkungen - Scheidungsjahr 2020! (PR-Gateway, 13.05.2020)
Die Coronakrise macht auch vor Ehen und Beziehungen nicht halt, im Gespräch mit Christoph Sint, einem Scheidungsdetektiv aus Wien.
Covit19- das Coronavirus greift nicht nur die Gesundheit des Menschen an, auch ihre Beziehungen können mitunter darunter leiden. Im Jahr 2019 sind laut vorläufigen Daten der Statistik Austria 16.245 Ehen in Österreich rechtskräftig geschieden worden! Ob sich die Zahl heuer erhöht, wird sich erst weisen. Privatdetektiv Christoph Sint (Detektiv Wien) bemerkt ber ...
Kyocera erhält den President's Award der Japan Techno-Economics Society für seine innovative Aquala®-Technologie zur Behandlung von Hüftgelenken (PR-Gateway, 06.04.2020)
Aquala ist ausschließlich für den Verkauf in Japan zugelassen und somit derzeit nur auf dem japanischen Markt erhältlich.
Kyoto/Neuss, 6. April 2020. Kyocera wurde von der Japan Techno-Economics Society (JATES) für die Entwicklung der Oberflächenbearbeitungstechnologie Aquala® mit dem President"s Award ausgezeichnet. Diese wurde in Zusammenarbeit mit der Universität Tokio entwickelt. Kyoceras Aquala-Technologie verlängert nachweislich die Lebensdauer künstlicher Hüftgelenke, die auch nach ...
| Werbung bei Europa-247.de: |
| DIC Asset AG: Positiver Ausblick für 2013 |
|
|
Aktuelles Amazon-Schnäppchen
|
|
|
Video Tipp @ Europa-247.de
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
Verwandte Links
|
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0
Stimmen: 0
|
|
Online Werbung
|
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
|
